“近期房企土地融資項目銳減，這反映了開發商新拿地、新開工項目的急劇下降。”即便是周全（化名）供職的大型信托公司，也面臨著沒業務可做的窘境。

中國證券報記者調研了解到，多數房企認為地產行業的“春天”已經過去，并為“過冬”做好準備。一些大的房企已下調明年的土地儲備量等指標，有些甚至取消了原來的拿地計劃。同時，信托、銀行等金融機構的融資門檻不斷提高，9月房地產信托環比下降17.5%，資金凈減少近120億元。隨著融資渠道的不斷收緊和房企償債高峰的來臨，可以預計，四季度房企的資金將更為緊張。

土地融資項目銳減

房企土地融資項目銳減現象從9月集合信托統計數據中得以印證。用益信托數據顯示，2018年9月房地產信托規模為564.76億元，而8月這一數字為684.17億元，9月集合信托投入房地產資金凈減少近120億元，環比下降17.5%。

這與幾個月前的房地產信托“一枝獨秀”形成鮮明對比。2018年二季度，信托資金配置到房地產領域的規模為25072.49億元，比一季度的23710.76億元增長1361.73億元，占信托資產的比重由10.99%提升到12.32%。上半年，房地產在新增信托資金配置領域中的地位不斷提升。

一端是信托土地融資的項目銳減，另一端則是房企的謹慎態度。某信托公司資深地產信托經理趙亮（化名）表示，近期走訪調研的房企都非常謹慎，對新拿地項目持觀望態度。一是因為現在土地價格較高，二是各家房企一致預期明年地產行業形勢不如今年。

“不能說‘寒冬’已經到來，但至少房地產的‘春天’已經過去。”趙亮坦言，幾家大房企共同的感覺是今后一兩年地產市場不會太好，很多已下調明年的土地儲備量等指標，有些甚至取消了原來的拿地計劃。

“土地儲備量的下調表明今后兩年地產市場的供應量將大幅下降。”趙亮透露，“近幾年，居民的購房需求已提前透支，加之樓市調控政策持續收緊，未來地產市場的需求也會有所下降。”

華創證券研究指出，1-8月，全國土地流拍數量高達890宗，并且下半年以來土地流拍明顯增加。土地供應方面，9月住宅類供地環比下降33%，同比下降43%，其中三四線宅地供給表現最弱，預計四季度土地供應同比將大概率維持較弱狀態，甚至進一步走弱。土地成交方面，9月住宅類土地成交環比下降17%，同比下降26%，9月宅地成交在8月供給擴大前提下表現繼續低迷，其中三四線拖累更為明顯。